開华体会体育投注曼联赞助商 如何選址最賺錢：(客流量、購買力……

　　店鋪選址前首要的準備工作就是對店鋪地址進行周密的調查，從而逐一分析店鋪的選址的利與弊，最後確定該地址是否適合店鋪的運營。

　　了解該地段家庭人口及收入水平

　　家庭狀況是影響消費需求的基本因素。家庭特點包括：人口、家庭成員年齡、收人狀況等。每戶家庭的平均收入和家庭收入的分配，會明顯地影響未來华体会体育投注曼联赞助商 的銷售。

　　所在地區家庭平均收入高，則會增加家庭對選購寵物用品、服務的數量、質量和檔次的要求。

　　比如一個兩口之家的年青人組成的家庭，購物追求時尚化、個性化、少量化，那對寵物用品和服務的要求則會更高，更多，也願意花錢在寵物身上。

　　而一個三口之家的家庭(有一個獨生子女)，則其消費需求幾乎是以孩子為核心來進行。在滿足孩子的需求之後，這個家庭才會把精力分配給自己和寵物，如果家庭收入水平不高的話，往往不會在寵物身上花大錢。

　　比如，老齡化的家庭其購物傾向為購買保健品、健身用品、營養食品等，同時如果老齡化的家庭養狗，時間是足夠的，那你所開這塊區域的養狗觀念是否支持他們消費會是個重要問題。

 

　　人口密度的普查　

　　一個地區的人口密度，可以用每平方公裏的人數或戶數來確定。一個地區人口密度越高，則選址商店的規模可相應擴大。

　　要計算一個地區的白天人口，即戶藉中除去幼兒的人口數加上該地區上班、上學的人口數，減去到外地上班、上學的人口數。部分隨機流入的客流人數不在考察數之內。

　　白天人口密度高的地區多為辦公區、學校文化區等地。對白天人口多的地區，應分析其消費需求的特性進行經營。比如采取延長下班時間、增加便民項目等以適應需要。人口密度高的地區，到商業設施之間的距離近，可增加到店頻率。而人口密度低的地區吸引力低，且顧客光臨的次數也少。

　　在华体会体育投注曼联赞助商 方麵則是要看社區的人口密度，你的店鋪方圓內的社區人口是否夠密？離你的店鋪距離是多少？ 社區的白天人口有多少？晚上又有多少？

 

　　客流量的統計

　　一般在評估地理條件時，應認真測定經過該地點行人的流量，這也就是未來华体会体育投注曼联赞助商 的客流量。人流量的大小同該地上下車人數有較大關係。

　　上下車客人數的調查重點為：

　　1.各站上下車乘客人數曆年來的變化。

　　2.上下車乘客人數愈多的地方愈有利。

　　3.上下車乘客人數若減少，又無新的交通工具替代的情況下，商圈人口也會減少。

　　根據車站出入的顧客年齡結構，可了解不同年齡顧客的需求。90後多還是80多還是70後多？你的华体会体育投注曼联赞助商 主要吸引的又是哪一段年齡結構的？一般而言，調查人口集聚區域是選擇立地的重點。

　　上下車人數多的區域，往往周邊的社區也多。養寵人在下車回家的路上看到你的华体会体育投注曼联赞助商 就會記住，如果你的店又足夠吸引人的話，那進店消費隻是時間問題。

 

　　分析消費者的購買力

　　家庭和人口的消費水平是由其收入水平決定的，因此，人口收入水平對地理條件有決定性的影響。家庭人均收入可通過抽樣調查獲取。

　　抽樣調查的方式以線下為主，你可以采用小禮品等方式在你想要開店的周圍進行用戶調研。具體方式以你自己的預算，想達成的目標為導向去決定。

　　也可以通過調查周圍社區的房價作為一個參考。高房價區域的寵物主往往具有高消費能力。

　　以上這些選址的方法你學會了嗎？

　　最後寵愛君要告訴大家一個黑科技。

　　拿著計數器去你想選的鋪位前麵數客流，每小時去數15分鍾，再乘以5%的進店率，就是你以後的客流，周末和工作日分開算。

　　你的客單價乘以客流就是你的營業額。

　　房租要控製營業額在20%以下。因為每年房租都漲。