如何開一家賺錢的华体会体育投注曼联赞助商 ：門店選址要考慮什麼

　　孟子有雲：“天時不如地利”。對於一家华体会体育投注曼联赞助商 ，選擇一個合適的地址是興隆的基本。但是要選擇地址要考慮很多因素，比如交通是否方便，租金問題，周圍養寵人是否多，周圍居民的消費水平等問題，那到底該如何選址呢？

　　1、選址決定開店成敗

　　店址選擇的重要性體現在下麵幾個方麵：

　　1.其投資數額較大且時期較長，關係著店鋪的發展前途店鋪的店址不管是租賃還是購買的。一經確定，就需要大量的資金投入，營建店鋪，當外部環境發生變化時，它不可以像人財物等經營要素可以做相應調整，隻有深入調查，周密考慮，妥善規劃，才能做出較好的選擇。

　　2.它是华体会体育投注曼联赞助商 經營目標和經營策略製定的重要依據不同的地區在社會地理環境、人口交通狀況和市政規劃等方麵都有自己區別於其他地區的特征，它們分別製約著其所在地區的华体会体育投注曼联赞助商 顧客來源、特點和华体会体育投注曼联赞助商 對經營的商品、價格、促進銷售活動的選擇。所以，經營者在確定經營目標和製定經營策略時，必須要考慮店址所在地區的特點，使得目標與策略都製定的比較現實。

　　3.它是影響华体会体育投注曼联赞助商 經濟效益的一個重要因素店址選擇得當，就意味著其享有優越的“地利”優勢。在同行業商店之中，如果在規模相當，商品構成、經營服務水平基本相同的情況下，則會有較大優勢。

　　4.它貫徹了便利顧客的原則它首先以便利顧客為首要原則，從節省顧客時間、費用角度出發，最大限度滿足顧客的需要，否則會失去顧客的信賴、支持，店鋪也就失去存在的基礎。當然，這裏所說的便利顧客不是簡單的理解為店址最接近顧客，還要考慮大多數目標顧客的地麵需求特點和購買習慣，在符合市場規劃的前提下，力求為顧客提供廣泛選擇的機會，使其購買到最滿意的商品。

　　2、寵物門店選址5問

　　寵物的銷售對象主要是生活中有閑情逸致且經濟條件一般較好的人們， 即俗話常說的“有錢又有閑”的人。因此，這就決定了华体会体育投注曼联赞助商 的選址必須充分考慮人們居住的位置和條件。店址的選擇是能否成功經營的重要原因之一。

　　在開店前，你必須了解下列5個問題問題：

　　1.人們的職業主要是什麼？

　　2.社區裏的居民是以青年人、中年人還是老年人為主？

　　3.居民的生活方式怎樣？

　　4.他們的消費水平如何？

　　5.居民是怎樣度過他們的空暇時間的？

　　3、什麼是開店黃金寶地

　　一個優秀的店址應當具備以下六個特征 ，一般至少也要擁有兩個，若是全部擁有那可就真是黃金寶地：

　　1.商業活動頻度高的地區在鬧市區，商業活動極為頻繁，把店鋪設在這樣的地區營業額必然高，這樣的店址就是“付土寸金”之地。相反如果在客流量較小的地方設店，營業額就很難提高。

　　2.人口密度高的地區居民聚居、人口集中的地方是適宜設置店鋪的地方。在人口集中的地方，人們有著各種各樣的對於商品的大量需要。如果店鋪能夠設在這樣的地方，致力於滿足人們的需要，那肯定會生意興隆，另外收入通常也比較穩定。

　　3.麵向流客量多的街道店鋪設在客流量較多的街道上，可使多數人購物都較為方便。

　　4.商圈調查是新設华体会体育投注曼联赞助商 進行合理選址的前提比如在旅遊地上、下車最多的車站，或者在幾個主要車站的附近，也可以在顧客步行距離很近的街道設店。

　　5.接近人們聚集的場所比如電影院、公園、遊樂場、舞廳等娛樂場所，或者大工廠、機關的附近。

　　6.同類店鋪聚集的街區從顧客的角度來看，店麵眾多表示貨品齊全，可比較參考，選擇也較多，是有心購買商品時的當然選擇。所以，創業者不需害怕競爭，同業愈多，人氣愈旺，業績就愈好，因此店麵也就會愈來愈多。

　　以上是開店選址尋找黃金寶地的基本原則，對眾多店鋪均具有參考作用。不過，寵物不同於一般普通商品，從华体会体育投注曼联赞助商 經營的實際情況來看，對這幾條要進行具體分析。由於寵物是活物，有涉及人們健康和防疫方麵的問題，過於接近人群聚居地不見得就好，關於這一點以下還有相關內容詳述。

　　4、開店選址有技巧

　　如今許多創業者為了自謀生路，紛紛開起各種各樣的店鋪，解決了自己及家人的生活問題。但也有些創業者開店選址不當，不僅沒掙到錢，反而虧了本錢，令人同情。其實，仔細觀察街道上的各種店鋪，可以發現，就算是生意最“旺”的街道，也難免有些地方是“死角" ；而一些被人視為偏僻冷清的街道，有些地方卻適合店鋪開業。有時找到了個理想的店鋪位置，但或因租金昂貴，或因無法插足，又不得不放棄。

　　那麼，在眾多的街道上，如何才能選擇到店鋪營業的“黃金口岸”呢？

　　第一，與其選擇現在被商家看好的店址，不如選擇在不久的將來會由冷變熱、而目前暫時未被別人看好的店址。這樣的店鋪位置費用較低，而潛在的商業價值卻很大。因此，應特別留心城市建設的新發展將會帶來什麼樣的變化；

　　第二，選擇靠近大公司、大企業的街道一邊。這一方麵是因為大公司、大企業的出入者可以成為顧客，另一方麵是因為來過的顧客便於向別人介紹說“在某某大公司的旁邊有一家店鋪如何如何”，這樣就比較容易指引他人光顧；

　　第三，選擇靠近人口將會增加的地方。比如新住宅區的發展及新機構的設立等，都會給店鋪增添顧客，使其今後的發展更具有潛力。這需要你有一定眼光，隨時關注某地將建住宅小區或將設立新機構等消息，多關注媒體的報道；

　　第四，選擇經營方向相輔相成的店鋪作鄰居。比如你要開一家兒童服裝店，最好靠近一家婦女服裝店，而不應靠近修理店或酒吧。因為與周圍商店的經營方向相互協調相互補充，附近店鋪的顧客就很容易也成為這家店鋪的顧客。依此類推，如果要開华体会体育投注曼联赞助商 ，自然就應該選擇寵物用品、寵物服務相對集中的地域；

　　第五，選擇店鋪位置時，還應重視店鋪所在建築提供的銷售、展示、儲藏等設施是否符合經營要求(否則會給經營帶來不便)，建築物的朝向是否較少受氣候影響(比如冬天麵向刮大風方向就不妥)，以便今後在經營中減少支出；

　　第六，在同一條街道兩側選擇店鋪位置時，以客流量多、能見度高、交通不易堵塞的位置為佳。客流量少，就缺乏"人氣" ，影響收入；能見度低，即使有“人氣”，人們也不容易發現你的店鋪；如果交通不暢，人們就不願意來；

　　第七，有時與其定好經營方向再去選擇店鋪位置，倒不如先找到一個地點適中、價格較合理的營業場所，再根據當地情況確定一個有發展潛力的經營方向。就是說，開店鋪不一定要在經營方向上“先入為主" ，找好位置往往更重要。

　　5、看看交通條件，便知店址好壞

　　門店周圍的交通條件是影響华体会体育投注曼联赞助商 選址的一個重要因素，它決定了店鋪經營的順利開展和顧客購買行為的順利實現。

　　從华体会体育投注曼联赞助商 經營的角度來看，交通條件的理想程度，決定店址的好壞程度：

　　1.在開設地點或附近是否有足夠的停車場所可以停車外國絕大多數商業網點所設計的停車場所與售貨場所的一般比率為4∶ 1。如果不是購物中心地點，對停車場所的要求可以降低，零售店可以根據自己的要求做出選擇；

　　2.商品運至商店是否容易這就要考慮可供商店利用的運輸動脈能否適應貨運量的要求，並便於裝卸，否則貨運費用的明顯上升，會直接影響到商店的經濟效益。另外，商店提供售後服務時，需要送貨上門，如果交通不便，直接影響商店的競爭力。

　　华体会体育投注曼联赞助商 經營中，運輸問題一般比其他商品的經營重要的多，所以华体会体育投注曼联赞助商 的選址看交通條件是很重要的。

　　6、如何具體分析华体会体育投注曼联赞助商 選址的交通條件

　　為方便顧客購買，促進購買行為的順利實現，對华体会体育投注曼联赞助商 交通條件要做如下具體分析：

　　1.設在邊沿區商業中心的华体会体育投注曼联赞助商 ，要分析與車站、碼頭的距離和方向一般而言，距離越近，客流較多，購買越方便。開設地點還要考慮客流來去方向，如選在麵向車站、碼頭的位置，以下車、船的客流為主，選在鄰近市場公共車站位置的，則以上車的客流為主。

　　2.設在市內公共汽車站附近的华体会体育投注曼联赞助商 ，要認真分析分析車站的性質，客流量，是中途站還是終點站，是主要車站還是一般車站。一般來說，主要停車站客流量大，商店可以吸引的潛在顧客較多；

　　3.要分析交通管理狀況引起的有利與不利條件如單行街道、禁止車輛通行街道，及與人行橫道距離較遠都會造成客流量在一定程度上的減少。

　　7、店鋪選擇要看客流規律

　　客流量大小是一個店成功與否的關鍵因素。客流包括現有客流和潛在客流，商店選擇開設地點總是力圖處在客流最多，最集中的地點，以使多數人就近購買商品，但客流規模大，並不一定帶來商店的興隆，應作具體分析。

　　1.分析客流類型一般商店客流分為三種類型：

　　①自身的客流。是指那些專門為購買某種商品而來店購買的顧客形成的客流，這是商店客流的基礎，是商店銷售收入的主要來源。因此，新設商店選址時，應著眼評估本身客流的大小規模及發展趨勢；

　　②分享客流。指一家商店從鄰近商店形成的客流中獲得的客流，這種客流往往產生於經營相互補充類商品的商店之間或大商店與小商店之間。如經營某類商品的補充商品的商店，在顧客購買了主商品之後，就會附帶到鄰近補充商品的商店購買相應的補充商品，以實現完整的消費；又如鄰近大型商店的小商店會吸引一部分專程到大商店購物的顧客，便到毗鄰的小商店來。不少小商店依大店而設，就是利用這種分享客流；

　　③派生客流。是那些順路進店購物的顧客形成的客流，這些顧客並非專門來店購物。在一些旅遊點、交通樞紐、公共場所附近設立的商店主要利用的就是派生客流。

　　2.分析客流目的，流速和滯留時間不同地區的客流規模雖有可能相同，但其目的、流速、滯留時間會有所不同，要做具體分析，再作出最佳選擇。如在一些公共場所、車輛通行幹道，客流規模很大，雖然也會順便或臨時購買一些商品，但客流的主要目的不是為了購物，同時客流速度快，滯留時間短。

　　3.分析街道兩側的客流規模同樣一條街道， 兩側的客流規模在很多的情況下，由於交通條件、、光照條件、公共場所設施的影響，存在很大差異。另外，人們騎車、步行或駕駛汽車均靠右行，往往習慣光顧行駛方向一側的商店。鑒於此，開設地點應盡可能選擇在客流較多的街道一側。

　　4.分析街道特點選擇商店的開設地點還要分析街道特點與客流規模的關係。交叉路口客流集中，可見度高，是最佳的開設地點；有些街道由於兩端的交通條件不同或基礎文化娛樂設施不同或通向的地區不同，客流主要集中在街道的一端，表現為一端客流最多 ，縱深處逐漸減少的特征，這時候店址宜選在客流集中的一端；還有些街道，中間地段客流規模大於兩端，相應地，店址選擇在街道中間就能更多地得到客流。

　　8、離競爭對手近一點還是遠一點

　　商店周圍的競爭情況對零售店經營的成敗產生巨大影響，因此在商店選擇開設地點時，必須要分析競爭對手。一般來說，開設地點附近如果競爭對手眾多，且商品結構、服務水準等相類似，則新店很難獲得巨大成功，但若新店經營獨具特色，競爭力強，也能吸引大量客流，促進銷售增大，增強店譽。

　　當然，作為零售店的選址地點還是盡量選擇在商店相對集中且有發展潛力的地方，對經營選購性商品的商店尤其如此。

　　另外，當店址周圍的商店類型，協調並存，形成相關商店群，往往對經營產生積極影響，如經營相互補充類商品的商店相鄰而設，在方便顧客的基礎上，擴大了自己的銷售。集中在一起的商店群相互間既存在競爭，又有著合作，應善於權衡把握這種關係。

　　9、怎麼分析開店位置的物質特征

　　影響開店的物質特征主要包括周圍建築環境、停車便利性、能見度和顧客進出方便性以及地形特點等因素：

　　1.建築環境新建商店要與周圍的建築環境相融合，不同的環境要求不同的建築風格，從而影響開店成本等一係列問題。比如，在豪華建築群中，倉、庫或裸牆商店就難以生存。

　　2.停車便利性寵物消費者絕大多數都是有車族，所以店鋪門前或周邊是否便於停車對顧客的購買行為有很大影響，寵物經營者在選擇店鋪位置的時候要充分考慮這個問題。實際上這往往是一個兩難的選擇，好停車的地方往往客流稀少，客流量大的地段又不便停車或收費昂貴。

　　3.能見度和顧客進出的方便性一片空白而平坦的地方當然有好的能見度和易接近性，但是這樣的地點對於日後必要的改造、開發和發展會帶來高成本。在一個有效的地點，對已有建築物，從有利於經營出發必須考慮能否被改造和利用或者需要全部或部分地拆毀。

　　另外，若一個潛在的開設地點位於某商業黃金地段的末端而隻有狹小部分臨街，或者位於街道一側隻有狹小的一部分，其能見度遠遠低於位於該黃金地段中心入口處或主要街道。雖然有時候可以通過建築物的一個大的、醒目的標誌指引顧客但還是會丟失一些顧客。

　　4.地形特點通常十字路口的易接近性高，那裏擁有較大的客流量。許多店鋪也願意支付較高的租金以獲得這樣的位置。路口拐角處同時也提供較大的櫥窗陳列的機會，並可多設出入口，增強了能見度與易接近性。但是，有立交橋或將要建立公路立交橋的路口不是好的地點，交通管理的障礙也影響著顧客的可接近性。

　　10、選址不可不考慮城市規劃

　　在商店開設地點選擇時，還要考慮城市建設的規劃，既包括短期規劃，又包括長期規劃。有的地點從當前分析是最佳位置，但是隨著城市的改造和發展，將會出現新的變化而不適合開店。反之，有些地點從當前來看，不是理想的地點，但從規劃前景看，會成為有發展前景的新的商業中心區。因此，店鋪經營者必須從長遠考慮，在了解地區內的交通、街道、市政、綠化、公共設施、住宅及其他建設或其他建設項目的規劃的前提下，做出最佳地點的選擇。

　　另外，店鋪經營者還要對未來商店的效益做出評估，主要包括平均每天經過的人數、來店光顧的人數比例光顧的顧客中購物者的比例、每筆交易的平均購買量等。綜合考慮上述各因素後，經營者就可以做出商店的開設地，點和商店設置後開業的決策了。

　　11、會畫“商圈圖”，必得好店址

　　在店鋪的實際選址中，存在很多對於“商圈”的誤解，大家常常誤以為好的商圈就是指人流密集、熱鬧的地點。其實，比起拚命爭搶一塊上等市場，擁有一個中等規模但完全屬於自己的市場更有利於新店鋪的成長。在選擇店址的過程中，製作一張“商圈地圖”是個不錯的主意，具體方法如下：

　　商圈圖怎麼畫：

　　1.對本地的寵物及其用品店進行調查，將它們的位置標在地圖上。看看它們的選址特點，比如周圍人群密集的範圍半徑，總人口多少，與其他同類店鋪的距離等，量出其獨享的市場的半徑，也就是商圈的範圍。

　　2.根據地圖，標出你看好的地點。

　　3.在選定的地方周圍，按照之前量出的商圈半徑，用圓規畫出你自己的商圈。

　　4.確定該商圈內是否有你的競爭對手，對彼此的實力進行權衡，然後決定是否需要更改地點。

　　5.了解商圈內的人口、人口統計特性、購買力和其他相關信息，幫助你了解顧客群。

　　6.畫出可走到你店麵的街道或公交車線路，了解顧客是否能很方便地到達那裏。

　　看著這樣一張地圖， 您就可以對於自己選定的地址是否處於合適的商圈而一目了然了。