华体会体育投注曼联赞助商 老板的第一課：選址！

　　門店選址對於門店的經營至關重要，選址的好壞對於門店日後的客流量有很大的影響，可以說門店生意想成功，選址一定要先成功。本文中寵愛君帶著大家一起，從前期調查、選址分類、評判標準、發展趨勢等方麵，分析华体会体育投注曼联赞助商 選址的方方麵麵。

　　一、前期調查及自身定位

　　店鋪選址前首要的準備工作就是對店鋪地址進行周密的調查，從而逐一分析店鋪的選址的利與弊，最後確定該地址是否適合店鋪的運營。

　　1．人口密度的調查

　　一個地區的人口密度，可以用每平方公裏的人數或戶數來確定。一個地區人口密度越高，則選址商店的規模可相應擴大。

　　2．周邊環境&消費群體定位

　　华体会体育投注曼联赞助商 要進行市場定位，就要了解目標消費人群是誰，目標消費者是一群什麼樣的人，他們對寵物的消費需求、消費行為、消費心理是怎樣的，他們的價值觀與华体会体育投注曼联赞助商 業務的關聯度等。

　　3．华体会体育投注曼联赞助商 區域地址定位

　　開华体会体育投注曼联赞助商 要做好店鋪地址定位，投資者在選擇华体会体育投注曼联赞助商 地址的時候，要明白华体会体育投注曼联赞助商 主要針對哪些消費群體。

　　做好消費者的定位，在選擇华体会体育投注曼联赞助商 位置的時候，也就有了一定的標準。

　　一些繁華的商業街，小區附近，辦公樓附近，都是很不錯的選址，能夠為华体会体育投注曼联赞助商 帶來穩定的客源，华体会体育投注曼联赞助商 也能獲得較多的利潤。

　　4．华体会体育投注曼联赞助商 產品的定位

　　因為华体会体育投注曼联赞助商 消費人群的消費能力和消費意識的不同，所以在給华体会体育投注曼联赞助商 進行產品的定位的時候，一定要了解华体会体育投注曼联赞助商 周邊人們的消費能力和消費意識。

　　5．华体会体育投注曼联赞助商 經營項目的定位

　　华体会体育投注曼联赞助商 要做什麼項目，能讓华体会体育投注曼联赞助商 持續盈利的項目才是华体会体育投注曼联赞助商 最適合的項目。

　　寵物醫療這個項目來說吧，寵物醫療很賺錢，但是很多地方的寵物醫療項目人們消費的頻率並不高，而且寵物醫療項目的風險也大。

　　二、選址分類

　　總體來說，門店選址需要在流量較大的地方，如商圈店等。目前大多數华体会体育投注曼联赞助商 都是社區店的模式，對於社區經濟生鮮傳奇是一個典型案例。但是寵物吃飯和服務需求不能等同於我們的一日三餐，目前社區的流量是很難支撐一個寵物門店的。在這種情況下，可以考慮將門店開設在自帶流量的地方，但這又會涉及到租金高昂的問題，“寵兒”將門店開在地下停車就是來解決這個問題，另外一個方法是開小店或者專櫃來降低租金。

　　當然，對於開在人流密集的商圈店，尤其是大店還有一個大苦惱：商圈店不適合做寵物服務（很多地方不準帶寵物）。那麼怎麼平衡高昂的房租呢？一些华体会体育投注曼联赞助商 會選擇引入活體交易。一方麵引流，另一方麵活體交易的毛利可以達到70%以上。但是活體質量不穩定，超過3個月未賣出基本就算貨損。因此活體交易目前在國內市場環境也還不成熟。

　　1．孤立商店 or 購物中心

　　孤立商店是遠離城市中心的單體式零售店，往往附近沒有與其共享客流的毗鄰零售店。

　　從選址角度來說，华体会体育投注曼联赞助商 靠近學校和辦公區域可能不如靠近住宅區更適合，一方麵靠近此處選址的租金價格可能比居民區更高，另一方麵靠近住宅區也能吸引周邊居民。對於開車前來的客人來說，選址在產業園區的华体会体育投注曼联赞助商 ，意味著客人需要額外支付一筆停車費。

　　參考：《探店 | 寵物寄養288元起，Toff.1如何讓客單價超過500元？》

　　每個社區店能覆蓋的範圍就是3公裏左右的幾百個寵物主：這和其他線下零售店選址是一個道理，社區便利店能覆蓋的人最多就是這一個小區從這一個門進進出出的人。

　　參考：《揭秘寵物行業最大的騙局：誰說開华体会体育投注曼联赞助商 是暴利？》

　　購物中心分為無商業規劃區以及規劃購物中心。

　　無商業規劃區是指多家零售店坐落在一起（或接近）的零售區域，區域內的商店分布組合並不是事先規劃好的。比如城市中心商業區，小區附近，或者街邊店鋪等。

　　其中，中心商業區具備交通便利、優秀的商品組合可以吸引大量購物者、客流量大。

　　次級商業區通常位於兩條主要街道的交叉口。優點是具備較好的交通，商圈距離住宅區更近。

　　鄰裏商業區對於某個單一的居民具有購物方便、服務便利的吸引力。這類商業區通常位於居民區的街道旁。

　　規劃購物中心由一組建在一起的、統一規劃的商用建築設施組成，它的產權集中，管理也集中，作為一個整體來經營。比如諸多購物廣場，其中經營的华体会体育投注曼联赞助商 往往規模龐大，定位人群在中高端。但是這一類店往往麵臨較高租金的壓力。

　　2．其他因素

　　除了以上詳細論述的因素外，具體店址的選擇還要考慮到門店可見度、方位、場地的大小和形狀、場地與建築物的條件和已使用年限等。

　　可見度是指該店能被往來行人看到的程度。位於十字路口的华体会体育投注曼联赞助商 ，比起位於小巷盡頭的华体会体育投注曼联赞助商 ，天然的能被更多人看到。

　　方位是指华体会体育投注曼联赞助商 處於商業區的相對位置。例如：拐角處的华体会体育投注曼联赞助商 具備“街角效應”，在可以截獲來自兩條路上的人流。

　　建築物的條件和已使用年限能夠構成消費者對店鋪的第一印象。對於华体会体育投注曼联赞助商 來說，盡量選擇較新的建築物，有助於在消費者心中樹立起良好的第一印象。

　　還有一些問題在選址時也需要納入考慮範圍：例如租期長短（建議最低5年起，8～10年更好，如果能直接買下來最好），是否附近有標誌性建築，易於尋找。所尋找的店鋪樓盤是否有拆遷或者重新規劃的可能等等。

　　三、選址的評判標準

　　對於华体会体育投注曼联赞助商 來說，需要額外關注客流、交通成本以及商店構成等。

　　參考：《寫進教科書的選址經驗 | 生意興隆的华体会体育投注曼联赞助商 都開在哪裏？》

　　由於並非所有人都是自己的目標客戶，因此，除了注意客流數量，客流的類型同樣值得關注。隻有飼養寵物和有飼養寵物意願的人，才會成為华体会体育投注曼联赞助商 的潛在客戶。

　　1．交通狀況

　　交通條件也是影響專賣店選擇開設地點的一個重要因素，它決定了企業經營的順利開展和顧客購買行為的順利實現。

　　為方便顧客購買，促進購買行為的順利實現，設在邊沿區商業中心的專賣店要分析與車站的距離和方向。一般距離越近，客流越多，購買越方便。

　　開設地點還要考慮客流來去方向而定，如選在麵向車站的位置，以下車的客流為主；選在鄰近市內公共車站的位置，則以上車的客流為主。

　　2．競爭環境

　　商店周圍的競爭情況對零售經營的成敗產生巨大影響，因此對商店開設地點的選擇時必須要分析競爭對手。

　　一般來說，在開設地點附近如果競爭對手眾多，商店經營獨具特色，將會吸引大量的客流，促進銷售增長，增強店譽，否則與競爭對手相鄰而設，將難以獲得發展。

　　3．選址是否合理

　　不論哪一行，並不是選一個最好的商場最好的位置就一定會賺錢——與你加盟的品牌的定位、受眾群體的消費能力、消費習慣有著重要的關係。由於房租占據了非常大的成本，所以最終還是得算賬，根據營業額的情況減去各項開支能賺錢才是王道。

　　參考：《網紅奶茶賺錢嗎？揭秘喜茶、一點點的經營思路》

　　4．發展趨勢

　　對店址發展趨勢的評估其實就是要分析城市規劃。商店的開設地點選擇要分析城市建設的規劃，既包括短期規劃，又包括長期規劃。

　　有的地點從當前分析是最佳位置，但隨著城市的改造和發展將會出現新的變化而不適合設店；反之，有些地點從當前來看不是理想的開設地點，但從規劃前景看會成為有發展前途的新的商業中心區。